TIPIČNA NAJEMNINA
—
Mediana: polovica oglasov je cenejših ali enakih.
Vsi izračuni sledijo izbranim filtrom.
Oglasi z nenavadno ceno so precej cenejši ali dražji od ostalih v trenutnem izboru, na primer luksuzna stanovanja, napačno vpisane cene ali posebne ponudbe. Privzeto so skriti; ko jih vključiš, se vsi izračuni in grafi osvežijo z njimi. Natančneje: skrijejo se cene, ki so od srednje polovice cen oddaljene več kot 1,5-kratnik njenega razpona (pravilo IQR).
POVPREČNA NAJEMNINA
—
Aritmetično povprečje na oglas.
TIPIČNA CENA NA m²
—
Na podlagi oglaševane površine.
OGLASI V IZBORU
—
—
Koliko izbire imaš?
Vpiši, koliko lahko na mesec daš za najemnino, in preveri, koliko oglasov iz trenutnega izbora je v tvojem dosegu. Dodatni stroški niso všteti.
€ / mesec
0 €5.000 €+
— oglasov je v tvojem dosegu
Kaj dobiš glede na sobe?
Tipična mesečna najemnina po številu sob
Najemnine po lokacijah
Tipična cena za območja z vsaj 10 oglasi
Kako so razporejene cene?
Število oglasov po cenovnih razredih
Več kvadratov, višja cena?
Vsaka točka predstavlja en oglas.
Za številkami so oglasi.
Raziskuj ponudbo in preveri posamezen oglas na viru.
| Vir |
|---|
Najemnine v Ljubljani na kratko
Oglaševana ponudba ob zadnjem zajemu, .
- Tipična mesečna najemnina stanovanja v Ljubljani je 1100 € (564 oglasov); polovica ponudb je med 800 € in 1550 €.
- Tipična cena sobe je 350 € na mesec (48 oglasov); polovica sob je med 258 € in 423 €.
- Stanovanja se oglašujejo po tipično 18,60 €/m² na mesec; povprečna navedena površina je 73,1 m².
- Najvišjo ceno na m² imajo Center, Trnovo in Vič, najnižjo Črnuče, Zg. Šiška in Rudnik (območja z vsaj 10 oglasi).
| Tip | Na mesec | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Garsonjera | 700 € | 22,52 €/m² | 68 |
| 1-sobno | 750 € | 19,05 €/m² | 70 |
| 1,5-sobno | 800 € | 18,75 €/m² | 29 |
| 2-sobno | 1000 € | 19,05 €/m² | 137 |
| 2,5-sobno | 1200 € | 18,63 €/m² | 36 |
| 3-sobno | 1450 € | 17,27 €/m² | 118 |
| 3,5-sobno | 1750 € | 15,56 €/m² | 18 |
| 4-sobno | 1980 € | 17,14 €/m² | 63 |
| 4,5-sobno | 2450 € | 14,71 €/m² | 8 |
| 5 in večsobno | 2475 € | 13,60 €/m² | 10 |
| Drugo | 1350 € | 15,12 €/m² | 5 |
| Območje | Na mesec | Na m² | Oglasov |
|---|---|---|---|
| Center | 1500 € | 19,74 €/m² | 125 |
| Bežigrad | 1200 € | 17,42 €/m² | 69 |
| Šiška | 900 € | 18,91 €/m² | 39 |
| Vič | 1350 € | 19,04 €/m² | 32 |
| Rudnik | 1500 € | 17,33 €/m² | 20 |
| Moste | 850 € | 17,44 €/m² | 17 |
| Brdo | 1990 € | 18,51 €/m² | 16 |
| Črnuče | 1000 € | 15,38 €/m² | 13 |
| Trnovo | 1350 € | 19,43 €/m² | 12 |
| Zg. Šiška | 868 € | 16,44 €/m² | 12 |
| Dravlje | 1000 € | 18,35 €/m² | 11 |
| Poljane | 950 € | 18,24 €/m² | 10 |
Navajanje: najemnine.si, »Najemnine v Ljubljani«, podatki zajeti 26. oktober 2026, https://najemnine.si/ljubljana/
POGOSTA VPRAŠANJA
Vprašanja o najemninah v Ljubljani
Koliko stane najem stanovanja v Ljubljani?
Po zadnjem zajemu (26. oktober 2026) je tipična oglaševana najemnina stanovanja v Ljubljani 1100 € na mesec. Polovica ponudb je med 800 € in 1550 €, povprečje je 1295 €, ker ga dvignejo najdražji oglasi. Izračun zajema 564 oglasov z Nepremicnine.net in Bolha.com, brez oglasov z nenavadno ceno.
Koliko stane garsonjera ali dvosobno stanovanje v Ljubljani?
Tipične mesečne najemnine po sobnosti: garsonjera 700 €, enosobno stanovanje 750 €, dvosobno 1000 €, trisobno 1450 € in štirisobno 1980 €. Sobnost je oznaka portala in ni enaka številu spalnic; cene so oglaševane, brez stroškov.
Koliko stane najem sobe v Ljubljani?
Tipična oglaševana cena sobe je 350 € na mesec (48 oglasov), polovica sob je med 258 € in 423 €. Pri sobah preveri, ali cena velja za celo sobo ali ležišče in ali vključuje stroške.
Kolikšna je najemnina na kvadratni meter v Ljubljani?
Stanovanja se oglašujejo po tipično 18,60 €/m² na mesec; povprečje posameznih cen je 19,12 €/m². Upoštevana je oglaševana površina, ki lahko vključuje balkone ali kleti.
Katera območja Ljubljane so najdražja za najem?
Med območji z vsaj 10 oglasi za stanovanja so po ceni na m² najdražja Center (19,74 €/m², 125 oglasov), Trnovo (19,43 €/m², 12 oglasov) in Vič (19,04 €/m², 32 oglasov). Območja so oznake iz oglasov, ne uradne četrtne skupnosti.
Kje v Ljubljani je najem cenejši?
Najnižjo tipično ceno na m² med območji z vsaj 10 oglasi imajo Črnuče (15,38 €/m², 13 oglasov), Zg. Šiška (16,44 €/m², 12 oglasov) in Rudnik (17,33 €/m², 19 oglasov). Nižja cena na m² pogosto pomeni večja stanovanja ali lego dlje od središča.
Kako se najemnine v Ljubljani primerjajo z drugimi mesti?
Tipična najemnina stanovanja je v Ljubljani 1100 € na mesec, v Mariboru 620 € in v Kopru 825 €. Podrobno primerjavo dveh mest po sobnosti, velikosti in cenovnih razredih omogoča stran Primerjava mest.
Ali so to dejanske najemnine?
Ne. Prikazane so oglaševane cene iz javnih oglasov, ne sklenjene najemne pogodbe. Obratovalni stroški, varščine in provizije niso vključeni, ista nepremičnina pa je lahko oglaševana na obeh portalih.
Od kod so podatki in kako pogosto se osvežujejo?
Podatki so iz javnih oglasov na Nepremicnine.net (Ljubljana mesto, zajem 26. 10. 2026, 08:28, osveževanje ročno) in Bolha.com (Ljubljana + polmer 10 km, zajem 26. 10. 2026, 08:40, osveževanje vsak dan samodejno). Skupaj je zajetih 699 oglasov, od tega 667 z jasno mesečno ceno.
Od kod podatki in kaj zajemajo?
Nepremicnine.net — Ljubljana mesto. Zajem 26. 10. 2026, 08:28; 602 različnih oglasov s 25 strani; portal je prikazoval 602 oglasov. Zajete so bile vse strani seznama v času obiska. Osveževanje: ročno.Bolha.com — Ljubljana + polmer 10 km. Zajem 26. 10. 2026, 08:40; 97 različnih oglasov s 4 strani; portal je prikazoval 97 oglasov. Zajete so bile vse strani seznama v času obiska. Osveževanje: vsak dan samodejno.
Vira sta Nepremicnine.net ↗ in Bolha.com ↗. Obsega se razlikujeta: Nepremicnine.net zajema Ljubljana mesto, Bolha Ljubljana + polmer 10 km, ki lahko vključuje tudi okolico. Skupni pogled združuje oba izbora. Gre za posnetek oglaševane ponudbe. To niso sklenjene najemne pogodbe in ni reprezentativen vzorec vseh najemov v Ljubljani. Stanovanja, ki se oddajo hitro, so v takem posnetku lahko manj zastopana.
V mesečno analizo je vključenih 667 oglasov. Izločenih je 32 oglasov z nejasno, nemesečno ali neveljavno ceno ter iskalni in neustrezni oglasi.
Kako so izračunane cene?
Mediana je srednja vrednost: polovica cen je nižjih ali enakih. Povprečje je vsota mesečnih najemnin, deljena s številom oglasov. Četrtini Q1 in Q3 omejujeta srednjih 50 % cen. Kvantili uporabljajo linearno interpolacijo.
Cena na m² je mesečna najemnina, deljena s površino posameznega oglasa. Pri Nepremicnine.net je uporabljena oglaševana površina, pri Bolhi bivalna površina stanovanja oziroma polje »Površina sobe«, kadar je navedeno. Merili nista povsem enaki; oglaševana površina lahko vključuje balkone, terase ali pomožne prostore. Pri sobah se lahko nanaša na sobo ali širšo enoto; primerjava €/m² zato zahteva previdnost.
Kaj je vključeno in kaj je izločeno?
Sobe so ločene od celih stanovanj. Garsonjere, apartmaji in drugi tipi sledijo oznakam portala. Isti ID znotraj posameznega portala je upoštevan samo enkrat. Ključ zapisa je portal:ID; enak ID na različnih portalih ni isti oglas. Oglasi med portaloma niso samodejno združeni, zato je ista nepremičnina lahko šteta večkrat. Cene z nejasno enoto, nemesečne cene, cene na osebo, simbolične in neveljavne cene so izključene iz glavnih izračunov. Prepoznani iskalni oglasi, nestanovanjske nepremičnine in neskladne kategorije so prav tako izločeni.
Pri Bolhi mesečna osnova izhaja iz polja kategorije »Cena mesečnega najema«. Naslov in zajeti kratki odlomki podrobnosti se preverijo za navedbe cene na osebo, dan ali teden ter druge očitne nejasnosti. To ni celovit pregled vseh opisov in pogojev posameznih oglasov.
Prikazana je oglaševana najemnina; obratovalni stroški, varščine, provizije in pogoji najema niso sistematično preverjeni. Enake cene ne pomenijo enakega skupnega stroška. Oglasi z nenavadno ceno so privzeto skriti: filter ohrani cene med Q1 − 1,5 × IQR in Q3 + 1,5 × IQR trenutnega izbora.
Ali se podatki samodejno osvežujejo?
Bolha se osveži vsak dan zjutraj samodejno na strežniku: brskalnik brez uporabnika prebere rezultate in podrobnosti oglasov, nov nabor pa se objavi samo, če prestane preverjanje popolnosti. Nepremicnine.net samodejnega zajema ne dovoli, zato se ta vir osveži ročno in ima lahko starejši datum zajema. Ob odprtju ali ponovnem nalaganju te strani se preveri najnovejši nabor.
Vsak portal se osvežuje neodvisno. Če zajem ne uspe ali podatki niso popolni, za ta vir ostane zadnji uspešni zajem. Pri vsakem viru sta prikazana njegov dejanski čas zajema in število oglasov. Časovnega gibanja cen iz enega posnetka ni mogoče sklepati.