Koliko najemnine zaračunati za stanovanje?
Izberi mesto, območje in velikost. Pokažemo, za koliko se podobna stanovanja oglašujejo zdaj. Rezultat je izhodišče za občutek, ne cenitev.
Vaše stanovanje
Podobni oglasi se oglašujejo za
880 € – 1200 € / mesecTipično 1000 € na mesec. Primerjava: 138 oglasov za 2-sobna stanovanja v Ljubljani.
| Oglas | Površina | Najemnina |
|---|---|---|
| DOLGI MOST ↗2-sobno · Nepremicnine.net | 52 m² | 1000 € |
| DOLGI MOST, BLIŽINA AC IZVOZA BREZOVICA ↗2-sobno · Nepremicnine.net | 52 m² | 1000 € |
| DRAVLJE ↗2-sobno · Nepremicnine.net | 57 m² | 1000 € |
| DRAVLJE ↗2-sobno · Nepremicnine.net | 62 m² | 1000 € |
| LJ. BEŽIGRAD ↗2-sobno · Nepremicnine.net | 52 m² | 1000 € |
| LJ. CENTER ↗2-sobno · Nepremicnine.net | 48 m² | 1000 € |
| LJ. CENTER, MED UKC IN ŽELEZNIŠKO ↗2-sobno · Nepremicnine.net | 50 m² | 1000 € |
| LJ. CENTER, OKOLICA ZMAJSKEGA MOSTU ↗2-sobno · Nepremicnine.net | 50 m² | 1000 € |
Kaj premakne ceno navzgor ali navzdol
Razpon zajame oglase vseh vrst. Vaše stanovanje je lahko na vrhu razpona ali pod njim.
Navzgor
- Novo ali prenovljeno, kakovostno opremljeno
- Balkon, terasa ali vrt; parkirno mesto ali garaža
- Višje nadstropje z dvigalom, tiha lega, lep razgled
- Dober energijski razred in nizki stroški
- Bližina središča, fakultet, javnega prevoza
Navzdol
- Starejša oprema, potrebna obnova, vlaga
- Pritličje ali visoko nadstropje brez dvigala
- Prometna ulica, hrup, slaba povezava
- Visoki obratovalni stroški ali ogrevanje na elektriko
- Brez parkirnega mesta, kjer ga je težko najti
- To ni cenitev. Številke so oglaševane cene iz javnih oglasov na Nepremicnine.net in Bolha.com, ne sklenjene pogodbe; stanovanja, ki se oddajo hitro, so v oglasih manj zastopana.
- Obratovalni stroški, varščina in provizija niso vključeni. V oglasu jasno navedite, kaj cena zajema.
- Pri najemni pogodbi in obdavčitvi najemnine se posvetujte s strokovnjakom; uradne podatke o sklenjenih najemih vodi Evidenca trga nepremičnin (GURS).
Vprašanja najemodajalcev
Kako določiti najemnino za stanovanje?
Začnite pri cenah podobnih oglasov: isto mesto in območje, enako število sob, podobna površina. Srednja polovica teh oglasov je razumen razpon. Nato upoštevajte opremljenost, stanje, nadstropje in dvigalo, parkirno mesto, balkon in višino stroškov. Cena v zgornji četrtini razpona običajno pomeni daljše iskanje najemnika.
Koliko lahko zaračunam za dvosobno stanovanje v Ljubljani?
Dvosobna stanovanja se v Ljubljani oglašujejo za 880 €–1200 € (tipično 1000 €) na mesec (srednja polovica 138 oglasov, zajem 26. oktober 2026). Kalkulator upošteva tudi območje in površino.
Koliko stane dvosobno stanovanje v drugih mestih?
Srednja polovica oglasov za dvosobna stanovanja: v Ljubljani 880 €–1200 €, v Mariboru 600 €–750 €, v Kopru 800 €–1130 €, v Kranju 790 €–950 €, v Celju 600 €–700 €, na Bledu z okolico 610 €–780 € in v Novem mestu 580 €–700 € na mesec.
Ali so v ceni obratovalni stroški?
Ne. Številke so oglaševane mesečne najemnine brez obratovalnih stroškov, varščine in provizije. Nekateri oglasi stroške vključujejo, zato v svojem oglasu jasno navedite, kaj cena zajema.
Ali je to cenitev?
Ne. Kalkulator pokaže, za koliko se podobna stanovanja oglašujejo zdaj, ne za koliko se oddajo. Za uradne podatke o sklenjenih najemnih poslih je vir Evidenca trga nepremičnin pri GURS, za cenitev pa pooblaščeni ocenjevalec.